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未來經濟發展看什么看人口，未來樓市上漲看什么？還是看人口。2019年全國新增人口467萬，而廣東一省的人口增長就高達175萬，是江浙滬三省新增人口的總和，也是廣東省連續5年新增人口過百萬，超8成的新增人口都是流入珠三角，對大灣區未來很值得期待，光人口多還不足以說明一切關鍵。廣東還有一個非常獨特的人口優勢，人口出生率位居全國前列，但老齡化卻是全國墊底，19年廣東出生率高達千分之12.54，遠超全國平均的千分之10.48，而江蘇、上海、北京等地不足千分之10。老齡化方面，2019...

這近期國家針對外國人永居條例公開征求意見稿，為何因為人口是推動一個國家發展的核心基礎，當下中國人口面臨三大趨勢，一年出生人口持續下滑，2030年將降至不到1100萬，2019年相比2018年就下降了58萬。第二人口老齡化加加快為富先老，2019年中國65歲及以上人口占比達到12.6%。美日韓發達國家達到這個比例的時候，人均GDP都已經在24,000美元以上，而當下中國人均剛剛突破1萬美元。第三人口總量即將線路負增長。安全趨勢下到2100年將降至7.5億人口放寬，外國人在中國的...

最近，有個朋友新買的房子交房了，開發商準備賣車位，朋友就來問我應不應該買車位。因為他老婆主張買一個，但他覺得只需要租車位就行，不用花錢買。隨著私家汽車在中國的全面普及，關于買房后要不要買車位的問題，也讓很多有車的家庭糾結。今天，我就分享一些車位問題的個人見解，供大家參考。按成都目前比較主流的車位租金400元/月來算，租車位一年的費用是4800元，而現在很多人一般3-5年就搬家了，很少有人在一套房子里住超過十年，假設按十年算也才48000元。而成都目前開發商出售的私家車位價格大...

在很多小區，除了“產權車位”，還有一種名曰“人防車位”的車位。有不少讀者經常會問我們人防車位要不要買的問題。人防車位實際上是由小區的開發商投資建設的人民防空工程，它的產權歸人防辦所有，所以人防車位并不能買賣；但因開發商享有人防工程在非戰時的使用權和收益權，所以開發商可將人防車位的使用權轉讓給小區業主。所以一般講的“買”人防車位，實際上是開發商以長期租賃的形式轉讓人防車位的使用權。因為人防車位沒有產權，心理上容易給人造成一種不安全感，所以同一個小區的人防車位價格往往比產權車位要...

買不買車位的三個因素，關于買不買車位這個問題就比較清晰了，只需要回答“小區的車位配比是否充足？”、“有沒有長期停車的需求？”、“有沒有足夠的車位購買預算？”三個問題即可。如果是停車位數量比較緊張的小區，那么總體來說，不管目前有沒有長期停車的需求，不管有沒有足夠的資金預算，都建議第一時間買車位。如果是停車位數量比較充足的小區，有長期停車需求的，那么還是建議買，沒錢就慢慢攢錢買，也不用著急；沒有長期停車需求的話，不建議買。需要注意的是，停車位數量是否充足并沒有嚴格的標準，要結合小...

當下樓市除了深圳之外，最瘋狂的恐怕要數這個城市了，它是誰了？全國最強地級市，蘇州樓市怎么個熱法？上周五三個項目開盤一個60秒銷售12億，一個9秒賣掉9成，一個一分鐘銷售5.4億，而且受親是誰給了他如此的信心？金大強是3月19號出臺的玩炸雞人才政策，大專學歷半年社保即可入戶，本科45歲以下直接入戶，看了這么多城市，我發現一個秘訣，凡是人才政策夠寬松的，樓市就火熱，比如杭州35歲以下?？?，一個月社保就能入住。深圳樓市一直維持火熱，每年新增四五十萬人，就是因為落戶相當簡單，對于本身...

中國的樓市會大跌嗎？大家都說世界有兩大泡沫，美國的股市中國的樓市可美股最近熔斷了4次，大跌了30%多，為什么中國的樓市能夠安然無恙呢？有兩大核心原因，第一，中國樓市30年貸款制度綁定了全社會的債務，如果住房貸款出現了集體性壞賬，銀行就會崩盤。中國的股市可以大跌，甚至已經大跌了兩次，但是股市的市值很小，只有50萬，虧了都是三用自己的錢，反正中國樓市總市值有500萬億，房價大跌，銀行壞賬，那就是全社會的崩盤。第二，過去中國房價上漲的最核心原因就是土地價格大漲，賣地收入是地方的第一...

成都重慶的公積金可以互通了，這影響很大嗎？標志著成渝都市圈公積金互通是什么概念？就是你在成都交的公積金在重慶也能貸款，反過來也一樣，早在2009年珠三角9個城市除了深圳之外也實現了公積金互通。2019年徐州拉上河南、商丘、山東、棗莊等淮海經濟圈的一般兄弟，首次實現跨省公積金互通，未來會有越來越多這樣的情況，對老百姓而言這是非常好的事情。因為可以跨城使用公積金多了一個選擇，對于城市而言也是一種資源互換，例如廣州和中山，廣州可以吸引那些在中山工作交通基金買得起廣州房子的人，而中山...

我經常和大家說，過去房價上漲主要原因就是貨幣超發和人民幣貶值，那么現在放水這么多是買房的好時機嗎？不是，為什么？因為去年的經濟最困難的時候還沒有到來，樓市最困難的時候也沒到來，大部分城市得面臨一次調整，不是特別急的需求，不是特別稀缺的項目，我建議大家可以等一等，除非出現了特別強烈明顯的信號，持續關注大部分說法，我會時時的給大家分享，房價過高深圳終于出手了。央行深圳支行出大招，要求緊急自查房抵經營貸流入房地產購房情況。大家知道深圳的樓市近期如從此之后部分房源疫情之后還上漲百萬，...

買房要升值怎么買？三大城市選擇方向，一線強二線環一線，那一線前二線的房價已經很高，隨著都市圈的發展，受到一線產業和人口外溢的環一線城市值得大家關注。深圳作為中國大陸人口密度最高的城市，是未來會有幾百萬人往外走，生活在東莞和貴州，緊挨著深圳的惠陽是全國為數不多的有價值不限購、低門檻及三大優勢于一體的城市，第一有價值緊挨著深圳，第二不限購，全國人都可以買。第三低門檻，一萬三四的價格比很多三四線的房價都還便宜，但是惠陽很大，要怎么選項目必須符合三個條件，第一緊挨深圳，第二是深圳地鐵...